華聲在線12月7日訊（文/視頻 全媒體記者 卜嵐 通訊員 王叮琳）隨著年末沖刺節點來臨，長沙樓市不少項目加快了推盤節奏。據不完全統計，12月長沙有超20個新盤集中入市，涵蓋剛需、改善及高端多種產品，其中有5個新盤搶“鮮”入市，整體市場呈現“核心區熱銷、近郊以價換量”的分化格局，甚至部分核心區域項目還可能出現搖號現象。
110—140平方米改善型戶型成為供應主力
從不同區域來看，岳麓區依然是供應大戶，預計有8個項目推新，占全市供應總量的四成。其次是雨花區，預計將有4個項目推新。雨花區和長沙縣均有3個項目推新，開福區和芙蓉區則沒有項目入市。
從供應端看，本月推新呈現“數量多、品類全”的特點。產品涵蓋大平層、洋房、疊墅等多種類型，其中110—140平方米改善型戶型成為供應主力，越秀棲山悅府、招商蛇口璀璨學府等多個項目均重點推出此類房源。
而從市場銷售來看，12月開局，不少項目紛紛開始年末促銷，特別是近郊項目開啟了“以價換量”的模式。比如位于開福區的卓越朗宋，推出了少量工抵房，均價僅“9”字頭；麗發新城推出了樓棟清倉價，指定的樓棟僅7400元/平方米。
另一邊，核心區域房源的人氣則居高不下。“我們預計是下周末開盤，將推出約180套房源，從目前認籌的情況來看，大概率需要搖號。”綠城·悅海棠的置業顧問告訴記者，因為項目位于觀沙嶺板塊，首開折扣很大，在之前折扣的基礎上又降低了三個點，因此吸引了一大波購房者。
此外，值得注意的是，本月預計將有5個項目全新上市，分別是綠城·悅海棠、長房·悅棠府、雨花城投·曙光雅境、嘉信·央璽、星澤61號院。
特價房、限時折扣等手段是推動成交的速效藥
“特價房、限時折扣等直接讓利手段是推動成交的速效藥。”克而瑞湖南區域相關負責人指出，進入年底，長沙樓市市場營銷活動主要通過特價房、優惠促銷以及案場活動（如工地開放日、業主私享會和多重新老客戶禮遇）三種主要形式展開，以價格讓利和客戶互動相結合的方式來促進銷售。
而對于長沙樓市后續走勢，長沙一房企負責人周先生指出，從短期來看，年末推盤潮仍在持續，加之返鄉置業需求的逐步釋放，預計12月整體成交量有小幅回升，“當前長沙房價已處于相對低位，疊加政策紅利和年末促銷，形成了難得的購房窗口期，剛需和改善群體入市積極性有望提升。”
鏈接：12月部分入市房源
12月，綠城悅海棠首開預計將推出建面約138平方米毛坯住宅，均價16000元/平方米起；保利天瑞預計將推出建面189—419平方米別墅，均價約24000元/平方米；嘉宇璟琇大澤湖預計推出建面119平方米毛坯住宅，均價9700元/平方米。
招商序預計推出建面127、139平方米毛坯住宅，均價14000—16000元/平方米。麗發新城預計將推出建面約132平方米毛坯住宅，均價7500—8500元/平方米。潤和悅山府預計推出建面122—143平方米毛坯住宅，均價8000元/平方米。華遠空港國際城預計將推出建面77—115平方米毛坯住宅，均價5500—5800元/平方米。
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來源：華聲在線
