長沙晚報全媒體記者 孫占鋒
買房子、繳契稅，是不是交完就“塵埃落定”呢?其實不然，不少業主表示成功拿回了多繳的稅款。記者梳理發現，只要符合法定條件，多種情況下的契稅退補完全可行。
實測面積“縮水”，多繳的可退
有網友在社交平臺分享，其購買的商品房交付后，實測建筑面積比合同約定少了幾平方米。他不但找開發商退還了對應房款，此前按合同面積多繳納的幾千元契稅，經稅務部門核實后也成功申請退回。
記者了解到，長沙開福區某樓盤交付后，部分戶型的業主也有類似經歷。業主劉女士告訴記者，他們購買的房屋合同面積為102平方米，交房實測僅99平方米，總房款減少2.1萬元。通過提供房產面積差證明，劉女士和鄰居們也退回了多交的200多元契稅。
業內人士提醒，購房者收房時務必核對《房屋測繪報告》，若發現面積差，可憑實測報告、購房合同和完稅憑證向稅務部門申請退稅。
辦證前解除合同，全額都能退
在上述網友的留言區，不少人分享了自己退契稅的情形。“房子沒買，合同都解除了，契稅當然要退。”北京的張先生因開發商違約，在未辦理房產證的情況下成功退房。法院判決解除合同后，他不僅拿回了首付款和貸款，還全額退還了已繳的9.78萬元契稅及印花稅。
《契稅法》明確規定，在辦理權屬登記前，若合同被解除、撤銷或無效，納稅人可申請全額退稅。但需注意，若已完成不動產權登記，通常無法再申請退稅。稅務部門工作人員表示，若遇到爛尾或開發商違約，購房者應盡快通過法律途徑解除合同，并在未辦理房產證的前提下，憑判決書、退房協議等材料申請退稅。
契稅優惠沒享到，差額可補退
另外，若購房者符合首套或二套房契稅優惠條件，但因系統、材料不全等原因未享受，可在事后補錄婚姻證明、無房證明等材料，申請退還差額。
“契稅退稅不是‘意外之財’，而是政策賦予購房者的合法權益。”同樣分享退稅經歷的張女士介紹，2024年購買首套房時，因系統原因未享受到1.5%的優惠稅率，按3%繳納了契稅。事后她補開唯一住房證明，證實自己符合首套房條件，成功退回了多繳的8600元。
記者梳理發現，契稅退稅有明確的政策邊界和辦理流程，購房者需注意及時核對面積差、合同解除時間等核心條件，相應的購房合同、完稅憑證、首套房證明等材料要備齊，在發現符合條件后盡快申請，避免超期。
責編：歐小雷
一審：歐小雷
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：長沙晚報
