華聲在線12月19日訊（全媒體記者 卜嵐 通訊員 肖昱昊）未成年人可以購(gòu)買(mǎi)或售出二手房嗎？需要小孩本人來(lái)辦理嗎？今日，記者從長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，該中心近日對(duì)市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解答，明確未成年人可以購(gòu)買(mǎi)或售出名下二手房，無(wú)需小孩前來(lái)辦理登記，可由其全部監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)。
售出未成年人名下房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人須提交《承諾書(shū)》
產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)需要什么資料？長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心介紹， 產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)需根據(jù)具體情形提交相應(yīng)材料。對(duì)于已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的基本材料包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
若因不動(dòng)產(chǎn)滅失（通常指不動(dòng)產(chǎn)因自然災(zāi)害、人為原因等導(dǎo)致物理上的損毀或消失）申請(qǐng)注銷(xiāo)，需提交其滅失的證明材料。對(duì)于設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利限制或已被查封的房產(chǎn)，必須先提交相關(guān)權(quán)利人出具的同意注銷(xiāo)的書(shū)面材料。
此外，未成年人可以購(gòu)買(mǎi)或售出名下二手房，無(wú)需小孩前來(lái)辦理登記，可以由其全部監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)，不能到場(chǎng)的監(jiān)護(hù)人可相互委托或委托其他人代為申請(qǐng)。售出未成年人名下房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人須提交《承諾書(shū)》，明確房屋出售是為保障孩子生活、教育等合法權(quán)益，以此確保處分行為符合保護(hù)未成年人利益的法定要求。
港澳臺(tái)居民辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需提交經(jīng)認(rèn)證的公證文書(shū)
港澳臺(tái)居民已購(gòu)長(zhǎng)沙房產(chǎn)要轉(zhuǎn)移，可否提交港澳臺(tái)申辦的公證委托文書(shū)？長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心介紹，國(guó)外出具的公證文書(shū)，香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的公證文書(shū)均需要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)證、簽發(fā)附加證明書(shū)或者轉(zhuǎn)遞。
據(jù)介紹，具體而言，在香港特別行政區(qū)申辦公證書(shū)須由我國(guó)司法部委托的“中國(guó)委托公證人（香港）”出具，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞；在澳門(mén)特別行政區(qū)申辦公證文書(shū)，可以由我國(guó)司法部委托的“中國(guó)委托公證人（澳門(mén)）”出具，并經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)（澳門(mén)）公司核驗(yàn)，或者由中國(guó)法律服務(wù)（澳門(mén)）公司直接辦理。此外，臺(tái)灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證書(shū)，須經(jīng)中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者境內(nèi)省級(jí)公證協(xié)會(huì)轉(zhuǎn)寄。
責(zé)編：蘭宇琪
一審：蘭宇琪
二審：印奕帆
三審：譚登
來(lái)源：華聲在線
