華聲在線全媒體記者 卜嵐 視頻 袁紅霞 高煜棋
最近樓市有個大變化，超高層住宅要 “退燒” 了，全國都在推行住宅限高政策，這對咱們買房到底影響多大？今天就來好好聊聊！
今年5月1日，住建部《住宅項目規范》正式實施，明確高層Ⅱ類住宅（18—26層）建筑高度控制最大值限80米，容積率也卡在 3.1。這道“限高令”像推倒了多米諾骨牌，成都、深圳、廣州、郴州等城市紛紛跟進。成都新拍地塊最高限高80米，有的甚至低至54 米；深圳要求新建住宅原則上不超 80米，江蘇更嚴，一般不讓建 100 米以上住宅，100萬人口以下城市連80米都要嚴格限制。
為什么突然要給住宅“限高”？核心還是安全和居住體驗。國家消防救援局早就明確，高層建筑是火災防控重點，超高層一旦起火，疏散難、易引發踩踏窒息，死亡率特別高。而且住超高層的隱性成本也嚇人，電梯維護、外立面翻新這些費用，是普通住宅的好幾倍，房子越老花錢越多，電梯故障、高空墜物的風險也更高。
這波政策可不是限制買房，而是逼著行業換賽道！以前房企比誰樓建得高，現在得拼品質了。未來低密度、小高層會成為市場主流，帶空中庭院的第四代住宅、智慧社區、裝配式建筑會越來越多。像郴州新規就說了，空中庭院滿足條件不計入容積率，相當于給購房者送了額外空間，性價比超高。咱們買房的需求也早從“有沒有”變成了“好不好”，采光、通風、隔音這些健康指標，現在都是剛需。
最后給大家提個醒：以后買房別再執著于“越高越好”，小高層值得重點關注，居住密度低、運維成本可控。選房時多看看有沒有空中庭院這類拓展空間，考察小區配套和物業的運維能力。各地政策都設了緩沖期，不用慌，跟著政策導向選房，才能住得安心又舒心。
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二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
