華聲在線9月1日訊（全媒體記者 卜嵐 ）今日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確今日起長沙正式執(zhí)行“認房不認貸”政策。
家庭成員在長無房，按首套執(zhí)行信貸政策
據悉，根據通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在長沙市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
家庭住房套數(shù)由長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。此項政策納入長沙市“一城一策”工具箱，自9月1日起執(zhí)行。
其實，早在今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。而截至今日，廣州、中山、深圳等城市均已經正式執(zhí)行。
政策最利好的群體是有置換需求的購房者
什么是“認房不認貸”？業(yè)內人士表示，如果購房者在長沙有套房，但是在家庭成員名下，可以按照首套房政策貸款，目前首付只需要付3成，而在之前是4成，貸款利率也可能由4.9%降至4.1%。
長沙一房企負責人透露，長沙也曾執(zhí)行“認房又認貸”，不過自2022年以來，長沙多家銀行已經優(yōu)化“認房又認貸”政策，結清家庭名下房貸，或將名下唯一住房長租，就可以享首套房貸利率。
“政策最利好的群體是有置換需求的購房者。無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。”業(yè)內人士指出，長沙調整后，也就意味著限制門檻再進一步降低，實際上等于放松了部分限購，有利于釋放購房需求。
諸葛數(shù)據研究中心首席分析師王小嬙表示，“認房不認貸”實質上是降低首套房的認定標準，主要利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群，“認房不認貸”政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算。
責編：洪曉懿
來源：華聲在線
